Der Verkauf einer Immobilie erfordert detaillierte Planung und Vorbereitung. Hier finden Sie Tipps und Infos zur Unterstützung Ihres Vorhabens.
Individueller Rund-um-Service
Wir vermarkten Ihre Immobilie über die gesamten Vertriebswege der Kreissparkasse St. Wendel (Center-Aushänge, Internetportale, Zeitungsanzeigen, und vieles mehr). Dafür schätzen unsere Immobilien-Spezialisten den Marktwert Ihrer Immobilie fair und realistisch ein.
Ihre Experten der S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist momentan sehr groß. Nutzen Sie diese Möglichkeit und verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis.
Wir setzen uns für Sie ein.
Immobilien-Preisfinder
Finden Sie jetzt heraus, was Ihre Immobilie wirklich wert ist - mit unserem Immobilien-Preisfinder.
Sollte ich einen Makler einbeziehen oder mache ich das lieber selbst? Wohl jeder, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht vor dieser Frage. Hier ein paar Kriterien, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten.
Ihr Immobilien-Tipp
ist bis zu 1.000 €* wert!
Empfehlen Sie uns weiter an Freunde, Kollegen und Verwandte, die ihr Haus, ihr Grundstück oder ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten. Für jeden Tipp erhalten Sie nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - vermittelt durch die S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH - eine Dankeschön-Prämie von bis zu 1.000 Euro*.
Der Makler-Service auf einen Blick
Unsere Experten ermitteln für Ihre Immobilie auf Basis einer Wohnmarktanalyse den Angebotspreis. Dieser hängt nicht nur vom Zustand der Immobilie ab, sondern orientiert sich vor allem an der aktuellen Marktsituation, sprich den tatsächlichen Marktpreisen. Regionale Unterschiede spielen hier eine große Rolle.
Wir erstellen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie, die zum einen sicherstellt, dass Sie keinen finanziellen Verlust befürchten müssen und zum anderen keinen "Ladenhüter" aus Ihrem Objekt macht, weil der angesetzte Verkaufspreis zu hoch im Marktvergleich ist.
Wenn Sie uns einen Verkaufsauftrag für Ihre Immobilie erteilen, erstellen wir ein professionelles Exposé, das Ihr Objekt textlich und visuell ins richtige Licht für potenzielle Interessenten rückt. Dabei setzen wir in Abstimmung mit Ihnen moderne Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen 360°-Rundgang, ein.
Das Exposé stellen wir sowohl in gedruckter Form als auch digital für alle relevanten Portale zur Verfügung.
Als einer der größten Makler der Region stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie über alle relevanten Kanäle vermarktet wird. Dazu zählen in erster Linie die reichweitenstarken Online-Portale wie Immoscout24.de und das Sparkassen-Immobilienportal. Aber wir nutzen auch gezielt digitale Werbekampagnen zur Vermarktung unseres Immobilienangebotes.
Im ersten Schritt erfolgt ein Abgleich mit den Wünschen und Vorstellungen der bei uns für den Immobilienerwerb vorgemerkten und geprüften Interessenten.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie auf dem gesamten Weg - von der Ermittlung des Angebotspreises bis zum Notartermin. Für den Immobilienverkauf sind verschiedene Unterlagen notwendig. Hier unterstützen wir Sie bzw. nehmen Ihnen den Aufwand ab.
"Klopfen" die ersten Interessenten an, kümmern wir uns um die Besichtigungstermine, sorgen dafür, dass alle Fragen der Interessenten beantwortet werden, stellen in Abstimmung mit Ihnen die gewünschten Unterlagen zur Verfügung.
Wir arbeiten eng mit den Baufinanzierungsexperten der Kreissparkasse St. Wendel zusammen, um Finanzierungszusagen für potenzielle Käufer vorlegen zu können. Sie können damit also darauf bauen, dass ein Kaufinteressent zügig die erforderlichen Unterlagen bereit stellt und sich somit eine vorläufige Reservierung nicht zu lange hinzieht.
Ist ein Käufer gefunden, übermitteln wir dem Notar alle verkaufsrelevanten Informationen zur Vorbereitung des Kaufvertrags. Wir klären anschließend für Sie alle Fragen und Änderungswünsche mit dem Notar und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung.
Hat sich ein Interessent zum Kauf entschieden, bittet er in der Regel um eine Reservierung des Objekts. Der Käufer muss nun eine Finanzierungszusage seiner Bank vorlegen. Das übernehmen wir für Sie.
* Wir vergüten 2‰ des Kaufpreises, max. 1.000 € . Die Auszahlung ist an eine erfolgreiche Vermittlung der Immobilie, den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, den Eingang der Courtagezahlung sowie das Einverständnis des Immobilieneigentümers gebunden. Bitte beachten Sie, dass Tippgeberprovisionen grundsätzlich beim Empfänger steuerpflichtig sind. Wie und in welcher Höhe die Provision zu versteuern ist, hängt von Ihren individuellen Verhältnissen ab. Bitte wenden Sie sich bei Fragen hierzu an Ihren steuerlichen Berater.
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Schließlich ist die Nachfrage nach Immobilien aktuell hoch, die Preise ebenso. Ein guter Verkaufszeitpunkt also – oder nicht? Wir haben mit dem Immobilienexperten Dr. Reiner Braun gesprochen. Er weiß, worauf Verkäufer achten müssen und wie man einen möglichst hohen Erlös erzielt.
Kleiner Aufwand, große Wirkung: Fugen ausbessern, quietschende Türen ölen, kaputte Toilettendeckel ersetzen, dunkle Tapetenstellen streichen – das sind kleine Investitionen, die sich auszahlen.
Denken Sie bitte auch daran, Ihre Garage aufzuräumen und Müll zu entsorgen.
Kopien Ihrer Bauakte mit Bauplänen & Grundrissen, Baubeschreibung, Baugenehmigung und bei neueren Gebäuden Abnahmebescheinigung erhalten Sie beim Bauordnungsamt.
Einen Lageplan mit Flurkarte (Liegenschaftskarte) können Sie beim Katasteramt beziehen.
Das Katasteramt für den Landkreis St. Wendel finden Sie hier:
Katasteramt St. Wendel
Welvertstrasse 2
66606 St. Wendel
Ein Grundbuchauszug ist zwingend erforderlich. Eine (beglaubigte) Kopie können Sie beim Grundbuchamt (Amtsgericht) anfordern.
Zudem sind Unterlagen zu Grundschuldeintragungen, falls vorhanden, bei Ihrem Grundbuchamt erhältlich.
Der aktuelle Grundsteuerbescheid der Gemeinde gibt dem Interessenten/Käufer Auskunft über die Höhe der jährlichen Grundsteuer.
Ihre Wohngebäudeversicherung wechselt quasi automatisch mit dem Verkauf ebenfalls den Besitzer. Das schreibt das Versicherungsvertragsgesetz so vor. Damit soll eine Versicherungslücke verhindert werden. Verkäufer und Käufer sind verpflichtet den Hausverkauf unverzüglich bei dem Anbieter der Wohngebäudeversicherung zu melden. Der Käufer kann dann entscheiden ob er die Versicherung übernimmt oder (spätestens nach einem Monat) den Anbieter wechselt.
Der Energieausweis ist ein Dokument, welches zur energetischen Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung dient. Zur Berechnung dieser Daten gibt es zwei Möglichkeiten: Energieausweise können nach dem Energieverbrauch oder nach dem Energiebedarf ausgestellt werden; Ausnahmen bilden Gebäude, die nicht nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut oder modernisiert sind. Dort ist eine Berechnung nach dem Energiebedarf Pflicht.
Grundlagen und Grundsätze des Energieausweises sind in der Energieeinsparverordnung 2007 (EnEv2007) geregelt.
Bei Neubauten oder geplanten baulichen Veränderungen ist der Energieausweis verpflichtend, bei bestehenden Gebäuden muss der Energieausweis bei Vermietung oder Verkauf, vom Vermieter / -käufer, ausgestellt werden.
Zur Ausstellung eines Energieausweises sind Architekten, Innenarchitekten, Bauingenieure, Handwerkermeister aus dem Bauwesen sowie staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker im Bereich Hochbau und Gebäudetechnik berechtigt.
Die Kosten zur Erstellung von Energieausweisen sind nicht festgelegt; das heißt jeder Aussteller kann den Preis selbst festlegen, wobei die Ausstellung eines Ausweises nach Energieverbrauch deutlich günstiger ist, als die nach Energiebedarf.
Wohnungseigentümer müssen beim Verkauf Ihrer Wohnung die Teilungserklärung, einen Aufteilungsplan sowie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vorlegen.
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt, möchten bzw. können aber nicht selbst einziehen. Was tun mit der Immobilie – verkaufen oder vermieten? Was sollte alles beachtet werden? Lassen Sie sich von den Spezialisten Ihrer Kreissparkasse St. Wendel und S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH unterstützen.
Bei einem Verkauf benötigen Sie neben einem Energieausweis
Unsere Spezialisten wissen, wo Sie die nötigen Unterlagen erhalten und unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung.
Nach dem Gesetz sind Erben bereits nach dem Tod des Erblassers neue Eigentümer der Immobilie. Jedoch ist es notwendig, sich als Eigentümer auch im Grundbuch eintragen zu lassen. Erben stellen mit dem Erbschein oder einem in öffentlicher Form (notariell) errichteten Testament und der Niederschrift über dessen Eröffnung dafür beim Amtsgericht einen Antrag. Das Amtsgericht veranlasst dann die Eintragung im Grundbuch.
Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie dafür verantwortlich, dass keine Gefahren von Ihrer Immobilie ausgehen. Falls Sie Ihre Pflichten nicht erfüllen und daraus Schäden entstehen, haften Sie mit Ihrem vollen Privatvermögen dafür. Prüfen Sie deshalb, ob beispielsweise überhängende Äste oder morsche Bäume die Nachbargrundstücke beeinträchtigen können. Im Winter sind Sie in der Regel verpflichtet, Gehwege auf Ihrem Grundstück von Schnee und Glatteis zu befreien. Auch sind für jede Immobilie regelmäßig die Grundsteuer und Versicherungsbeiträge zu bezahlen. Daneben können weitere Kosten für Strom, Straßenreinigung, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeister und die Verwaltung anfallen.
Nein, Sie müssen nicht Kunde der Kreissparkasse St. Wendel sein, um die Immobilienvermittlung nutzen zu können. Unsere Immobilienberater stehen allen Immobilienverkäufern mit Rat und Tat zur Seite.
Ja, Sie haben einen festen Ansprechpartner. Dieser begleitet Sie von der Marktpreiseinschätzung bis zum notariellen Beurkundungstermin.
Je nach individuellen Absprachen mit dem Verkäufer, können verschiedene Vertriebskanäle gewählt werden:
Die Besichtigungstermine werden nach Absprache mit Ihnen durch Ihren Immobilienberater koordiniert und begleitet.
Damit die S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH für Sie im Bereich Immobilienverkauf tätig wird, müssen Sie einen Maklervertrag abschließen.
Grundsätzlich bezahlt derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt hat. Je nach Verhandlung kommt auch eine Kostenaufteilung zwischen Verkäufer und Käufer, als auch eine vollständige Zahlung der Maklercourtage durch den Käufer in Frage.
Die Vermarktungsdauer ist marktabhängig. Weitere Faktoren sind zum Beispiel:
Sie sollten in jedem Fall 3 bis 6 Monate für die Suche nach einem Käufer einplanen. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit unseren Immobilienberatern auf, wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Grundlage für die Preisbildung beim Verkauf von Immobilien ist der sogenannte Marktwert. Hierfür gibt es statistische Auswertungen: Die bei Verkäufen erzielten Preise werden erfasst und werden in die Preisbildung einbezogen. Die Immobilienberater der S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH kennen den Markt genau und können Ihnen so einen möglich erzielbaren Preis nennen.
Eine erste Indikation erhalten Sie mit unserem S-Immo-Preisfinder.
Der Verkauf / Kauf und die Eigentumsübertragung an einer Immobilie bedarf drei Voraussetzungen:
Der Zahlungstermin des Kaufpreises ist im Kaufvertrag geregelt. Der Notar überwacht den Vorgang.