Schnell und sicher Ihre Immobilie verkaufen

Unsere Experten ermitteln für Ihre Immobilie auf Basis einer Wohnmarktanalyse den Angebotspreis. Dieser hängt nicht nur vom Zustand der Immobilie ab, sondern orientiert sich vor allem an der aktuellen Marktsituation, sprich den tatsächlichen Marktpreisen. Regionale Unterschiede spielen hier eine große Rolle.

Wir erstellen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie, die zum einen sicherstellt, dass Sie keinen finanziellen Verlust befürchten müssen  und zum anderen keinen "Ladenhüter" aus Ihrem Objekt macht, weil der angesetzte Verkaufspreis zu hoch im Marktvergleich ist.

Wenn Sie uns einen Verkaufsauftrag für Ihre Immobilie erteilen, erstellen wir ein professionelles Exposé, das Ihr Objekt textlich und visuell ins richtige Licht für potenzielle Interessenten rückt. Dabei setzen wir in Abstimmung mit Ihnen moderne Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen 360°-Rundgang, ein.

Das Exposé stellen wir sowohl in gedruckter Form als auch digital für alle relevanten Portale zur Verfügung.  

Als einer der größten Makler der Region stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie über alle relevanten Kanäle vermarktet wird. Dazu zählen in erster Linie die reichweitenstarken Online-Portale wie Immoscout24.de und das Sparkassen-Immobilienportal. Aber wir nutzen auch gezielt digitale Werbekampagnen zur Vermarktung unseres Immobilienangebotes.

Im ersten Schritt erfolgt ein Abgleich mit den Wünschen und Vorstellungen der bei uns für den Immobilienerwerb vorgemerkten und geprüften Interessenten.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie auf dem gesamten Weg - von der Ermittlung des Angebotspreises bis zum Notartermin. Für den Immobilienverkauf sind verschiedene Unterlagen notwendig. Hier unterstützen wir Sie bzw. nehmen Ihnen den Aufwand ab.   

"Klopfen" die ersten Interessenten an, kümmern wir uns um die Besichtigungstermine, sorgen dafür, dass alle Fragen der Interessenten beantwortet werden, stellen in Abstimmung mit Ihnen die gewünschten Unterlagen zur Verfügung.

Wir arbeiten eng mit den Baufinanzierungsexperten der Kreissparkasse St. Wendel zusammen, um Finanzierungszusagen für potenzielle Käufer vorlegen zu können. Sie können damit also darauf bauen, dass ein Kaufinteressent zügig die erforderlichen Unterlagen bereit stellt und sich somit eine vorläufige Reservierung nicht zu lange hinzieht.

Ist ein Käufer gefunden, übermitteln wir dem Notar alle verkaufsrelevanten Informationen zur Vorbereitung des Kaufvertrags. Wir klären anschließend für Sie alle Fragen und Änderungswünsche mit dem Notar und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung.

Hat sich ein Interessent zum Kauf entschieden, bittet er in der Regel um eine Reservierung des Objekts. Der Käufer muss nun eine Finanzierungszusage seiner Bank vorlegen. Das übernehmen wir für Sie.  

• Je größer das Raumgefühl, desto höher ist der gefühlte Wert der Immobilie.
• Eine Reduktion auf die notwendigen Möbel lässt Räume größer erscheinen.
• Unaufgeräumte Zimmer wirken kleiner als aufgeräumte. Verstauen Sie Gegenstände, die Sie bis zum Verkauf nicht mehr benötigen.
• Schöne Accessoires in allen Räumen erhöhen den Wohlfühleffekt.  

• Putzen Sie auf jeden Fall vor Besichtigungen. Immobilienkäufer sind hier sehr sensibel und penibel – besonders bei Küchen und Bädern.
• Vergessen Sie die Fenster nicht – Käufer möchten gerne hinaussehen.
• Entfernen Sie Flecken auf den Böden.  

Kleiner Aufwand, große Wirkung: Fugen ausbessern, quietschende Türen ölen, kaputte Toilettendeckel ersetzen, dunkle Tapetenstellen streichen – das sind kleine Investitionen, die sich auszahlen.  

• Licht ist Leben – achten Sie auf eine gute Beleuchtung in allen Räumen.
• Geben Sie allen Räumen so viel Tageslicht wie möglich.  

• Hauseingang und Flur – nichts ist so wichtig wie das Entrée.
• Schneiden Sie Hecken und Büsche, mähen Sie den Rasen und entfernen Sie Unkraut.
• Terrasse und Balkon sollten schön zur Geltung kommen.
• Entfernen Sie Mülltonnen vor dem Hauseingang.  

Denken Sie bitte auch daran, Ihre Garage aufzuräumen und Müll zu entsorgen.

Kopien Ihrer Bauakte mit Bauplänen & Grundrissen, Baubeschreibung, Baugenehmigung und bei neueren Gebäuden Abnahmebescheinigung erhalten Sie beim Bauordnungsamt.

Einen Lageplan mit Flurkarte (Liegenschaftskarte) können Sie beim Katasteramt beziehen.  

Das Katasteramt für den Landkreis St. Wendel finden Sie hier:

Katasteramt St. Wendel
Welvertstrasse 2
66606 St. Wendel

Ein Grundbuchauszug ist zwingend erforderlich. Eine (beglaubigte) Kopie können Sie beim Grundbuchamt (Amtsgericht) anfordern.

Zudem sind Unterlagen zu Grundschuldeintragungen, falls vorhanden, bei Ihrem Grundbuchamt erhältlich.   

Der aktuelle Grundsteuerbescheid der Gemeinde gibt dem Interessenten/Käufer Auskunft über die Höhe der jährlichen Grundsteuer.

Ihre Wohngebäudeversicherung wechselt quasi automatisch mit dem Verkauf ebenfalls den Besitzer. Das schreibt das Versicherungsvertragsgesetz so vor. Damit soll eine Versicherungslücke verhindert werden. Verkäufer und Käufer sind verpflichtet den Hausverkauf unverzüglich bei dem Anbieter der Wohngebäudeversicherung zu melden. Der Käufer kann dann entscheiden ob er die Versicherung übernimmt oder (spätestens nach einem Monat) den Anbieter wechselt.

Der Energieausweis ist ein Dokument, welches zur energetischen Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung dient. Zur Berechnung dieser Daten gibt es zwei Möglichkeiten: Energieausweise können nach dem Energieverbrauch oder nach dem Energiebedarf ausgestellt werden; Ausnahmen bilden Gebäude, die nicht nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut oder modernisiert sind. Dort ist eine Berechnung nach dem Energiebedarf Pflicht.

Grundlagen und Grundsätze des Energieausweises sind in der Energieeinsparverordnung 2007 (EnEv2007) geregelt.

Bei Neubauten oder geplanten baulichen Veränderungen ist der Energieausweis verpflichtend, bei bestehenden Gebäuden muss der Energieausweis bei Vermietung oder Verkauf, vom Vermieter / -käufer,  ausgestellt werden.

Zur Ausstellung eines Energieausweises sind  Architekten, Innenarchitekten, Bauingenieure, Handwerkermeister aus dem Bauwesen sowie staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker im Bereich Hochbau und Gebäudetechnik berechtigt.

Die Kosten zur Erstellung von Energieausweisen sind nicht festgelegt; das heißt jeder Aussteller kann den Preis selbst festlegen, wobei die Ausstellung eines Ausweises nach Energieverbrauch deutlich günstiger ist, als die nach Energiebedarf.  

Wohnungseigentümer müssen beim Verkauf Ihrer Wohnung die Teilungserklärung, einen Aufteilungsplan sowie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vorlegen.  

Nein, Sie müssen nicht Kunde der Kreissparkasse St. Wendel sein, um die Immobilienvermittlung nutzen zu können. Unsere Immobilienberater stehen allen Immobilienverkäufern mit Rat und Tat zur Seite.

Ja, Sie haben einen festen Ansprechpartner. Dieser begleitet Sie von der Marktpreiseinschätzung bis zum notariellen Beurkundungstermin.

Je nach individuellen Absprachen mit dem Verkäufer, können verschiedene Vertriebskanäle gewählt werden:

• Aushänge Centern der Kreissparkasse St. Wendel
• Anzeigen in regionalen Tageszeitungen
• Präsentation in großen und bekannten Internetportalen
• Versand von attraktiven und aussagekräftigen Exposees an Interessenten

Die Besichtigungstermine werden nach Absprache mit Ihnen durch Ihren Immobilienberater koordiniert und begleitet.

• Faire und realistische Einschätzung eines möglichen Kaufpreises
• Unschlagbare regionale Marktkenntnis
• Umfangreicher Interessentenpool
• Vielseitige Vermarktung Ihrer Immobilie
• Fachliche Unterstützung in der rechtlichen Abwicklung
• Umfassender Service aus einer Hand

Damit die S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH für Sie im Bereich Immobilienverkauf tätig wird, müssen Sie einen Maklervertrag abschließen.  

Grundsätzlich bezahlt derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt hat. Je nach Verhandlung kommt auch eine Kostenaufteilung zwischen Verkäufer und Käufer, als auch eine vollständige Zahlung der Maklercourtage durch den Käufer in Frage.  

Die Vermarktungsdauer ist marktabhängig. Weitere Faktoren sind zum Beispiel:

• Lage der Immobilie
• Ausstattung und Zustand
• Preisvorstellung

Sie sollten in jedem Fall 3 bis 6 Monate für die Suche nach einem Käufer einplanen. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit unseren Immobilienberatern auf, wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Grundlage für die Preisbildung beim Verkauf von Immobilien ist der sogenannte Marktwert. Hierfür gibt es statistische Auswertungen: Die bei Verkäufen erzielten Preise werden erfasst und werden in die Preisbildung einbezogen. Die Immobilienberater der S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH kennen den Markt genau und können Ihnen so einen möglich erzielbaren Preis nennen.

Eine erste Indikation erhalten Sie mit unserem S-Immo-Preisfinder.

Der Verkauf / Kauf und die Eigentumsübertragung an einer Immobilie bedarf drei Voraussetzungen:

• Ein Notar muss den Kaufvertrag beurkunden.
• Die Auflassung, also die Einigung über den Eigentumsübergang, muss durch einen Notar beurkundet sein.
• Der neue Eigentümer muss im Grundbuch eingetragen sein.

Der Zahlungstermin des Kaufpreises ist im Kaufvertrag geregelt. Der Notar überwacht den Vorgang.